4049-4053 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 202 m² · constr. 1989 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 491 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784779950010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005784779950010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 670 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 854 964 $ Poids 74 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 680 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 599 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 926 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 770 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −35 619 $ | 463 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 680 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −51 856 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 884 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 811 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 827 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 455 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 363 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 856 063 $ Poids 64 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 702 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 966 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 216 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 755 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 557 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 851 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 391 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 386 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.