684 Rue SANDRINE · Laval
Valeur estimée
1 225 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 295,5 m² · constr. 2009 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 400 $
Rôle antérieur 775 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784780005120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
65005784780005120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +65 256 $ · Ajust. âge −60 385 $ | 1 004 819 $ Poids 42 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 200 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +152 148 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 220 977 $ Poids 38 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 382 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +155 346 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 191 918 $ Poids 38 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 525 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +164 416 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 336 694 $ Poids 37 % |
| 5 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 316 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +127 206 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 179 038 $ Poids 32 % |
| 6 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 414 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +128 518 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 186 293 $ Poids 30 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 648 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +123 151 $ · Ajust. âge −51 122 $ | 1 078 283 $ Poids 28 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 452 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +145 344 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 167 069 $ Poids 28 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 162 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 261 162 $ Poids 26 % |
| 10 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 444 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 205 446 $ Poids 25 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 338 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +183 759 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 280 235 $ Poids 25 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 885 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +125 356 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 956 598 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.