676 Rue SANDRINE · Laval
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 190,4 m² · constr. 2011 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 646 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784780334480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
65005784780334480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 892 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 922 338 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 206 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 896 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 306 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 499 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 540 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 762 630 $ Poids 87 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 573 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 792 715 $ Poids 84 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 578 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 941 467 $ Poids 81 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 555 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 935 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 377 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 157 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 475 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 308 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 917 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 43 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 983 992 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.