4187 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 162,9 m² · constr. 2010 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 492 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784780441630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005784780441630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 214 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 827 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 24 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 499 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 285 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 524 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 807 $ Poids 84 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 407 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 147 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 558 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 892 188 $ Poids 84 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 575 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 868 024 $ Poids 78 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 733 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 574 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 865 998 $ Poids 74 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 780 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 911 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 814 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 849 100 $ Poids 70 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 353 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 826 967 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.