4179 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 176 m² · constr. 2010 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 564 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784780642940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
65005784780642940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 234 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 858 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 856 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 597 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 899 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 555 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 728 626 $ Poids 83 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 440 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 885 655 $ Poids 82 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 47 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 396 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 152 223 $ Poids 81 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 508 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 295 629 $ Poids 81 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 588 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 898 454 $ Poids 79 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 339 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 480 306 $ Poids 77 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 794 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 879 928 $ Poids 75 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 743 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 572 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.