4171 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 164,8 m² · constr. 2010 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 513 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784780844330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005784780844330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 255 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 831 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 72 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 518 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 286 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 386 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 148 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 515 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 896 857 $ Poids 84 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 497 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 622 $ Poids 83 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 601 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 872 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 621 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 870 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 753 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 772 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 853 571 $ Poids 74 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 382 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 831 233 $ Poids 72 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 792 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 917 174 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.