705 Rue SANDRINE · Laval
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 187,9 m² · constr. 2012 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 629 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784781084550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
65005784781084550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 294 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 891 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 331 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 920 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 218 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 895 140 $ Poids 91 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 254 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +15 583 $ | 498 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 761 274 $ Poids 85 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 610 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 939 624 $ Poids 81 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 609 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 791 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 499 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 934 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 275 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 156 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 405 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 906 $ Poids 71 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 722 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 916 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 638 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.