697 Rue SANDRINE · Laval
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 225,7 m² · constr. 2011 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 400 $
Rôle antérieur 683 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784781242210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
65005784781242210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 366 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 047 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 276 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 585 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 177 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 326 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 129 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 797 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 096 384 $ Poids 74 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 864 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 517 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 026 794 $ Poids 62 % |
| 8 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 383 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 044 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 901 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 844 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 356 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 001 842 $ Poids 60 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 273 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 540 520 $ Poids 60 % |
| 12 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 485 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 993 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.