712 Rue SABRINA · Laval
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 164 m² · constr. 2008 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 519 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784781357630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
65005784781357630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 422 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 283 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 365 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 247 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 147 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 258 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 821 681 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 430 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 887 091 $ Poids 88 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 173 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 904 042 $ Poids 86 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 520 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 862 645 $ Poids 81 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 652 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 565 $ Poids 79 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 681 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 843 588 $ Poids 78 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 676 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 906 527 $ Poids 77 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 650 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 859 633 $ Poids 73 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 324 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 821 137 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.