704 Rue SABRINA · Laval
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 176,9 m² · constr. 2008 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 513 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784781485840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
65005784781485840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 258 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 852 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 335 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 850 106 $ Poids 90 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 363 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 879 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 267 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 152 560 $ Poids 83 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 649 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 892 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 439 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 293 690 $ Poids 82 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 536 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 892 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 625 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 722 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 689 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 873 946 $ Poids 80 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 156 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 936 959 $ Poids 80 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 293 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 476 904 $ Poids 79 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 670 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 173 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.