745 Rue SABRINA · Laval
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 192,9 m² · constr. 2009 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 567 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784782228680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
65005784782228680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 342 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 890 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 293 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 497 798 $ Poids 87 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 330 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 894 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 719 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 789 731 $ Poids 78 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 708 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 760 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 715 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 938 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 600 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 993 890 $ Poids 71 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 601 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 915 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 503 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 933 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 135 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 158 560 $ Poids 66 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 299 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 044 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.