721 Rue SABRINA · Laval
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 191,4 m² · constr. 2008 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 523 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784782582760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
65005784782582760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 352 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 911 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 882 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 309 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 493 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 309 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 886 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 683 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 753 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 701 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 782 612 $ Poids 78 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 701 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 930 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 626 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 908 068 $ Poids 71 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 538 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 926 292 $ Poids 69 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 660 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 986 056 $ Poids 68 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 201 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 157 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 432 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 305 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.