728 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 350 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784782589040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005784782589040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 58 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 561 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 173 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 572 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 542 468 $ Poids 92 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 245 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 609 646 $ Poids 88 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 455 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 626 902 $ Poids 81 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 238 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 697 586 $ Poids 80 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 328 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 714 419 $ Poids 80 % |
| 8 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 361 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 582 166 $ Poids 79 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 528 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 10 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 645 $ Poids 75 % |
| 11 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 355 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 551 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 466 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 710 631 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.