712 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 122,9 m² · constr. 1987 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784782855010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005784782855010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 10 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 566 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 179 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 578 733 $ Poids 96 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 175 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 547 775 $ Poids 91 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 281 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 615 631 $ Poids 88 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 348 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 587 758 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 341 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 557 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 262 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 704 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 496 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 633 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 477 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 717 335 $ Poids 76 % |
| 10 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 58 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 360 $ Poids 74 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 376 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 722 167 $ Poids 74 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 533 792 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.