4136 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 162,9 m² · constr. 2007 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 484 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784783050360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
65005784783050360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 242 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 368 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 880 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 374 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 281 050 $ Poids 90 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 116 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 147 310 $ Poids 90 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 334 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 893 $ Poids 85 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 301 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 897 040 $ Poids 84 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 586 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 831 $ Poids 82 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 590 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 899 283 $ Poids 82 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 486 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 856 122 $ Poids 81 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 601 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 836 950 $ Poids 81 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 568 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +22 287 $ | 849 876 $ Poids 72 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 517 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.