4132 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 169,4 m² · constr. 2007 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784783091450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
65005784783091450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 345 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 106 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 149 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 378 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 286 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 359 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 896 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 231 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 279 $ Poids 85 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 591 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 852 246 $ Poids 85 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 491 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 871 221 $ Poids 84 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 588 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 168 $ Poids 83 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 312 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 913 626 $ Poids 82 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 342 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 113 $ Poids 81 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 297 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 858 040 $ Poids 76 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 725 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 868 949 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.