4126 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 70,2 m² · constr. 1988 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784783252810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005784783252810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 882 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 475 482 $ Poids 69 % |
| 2 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 253 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 527 146 $ Poids 62 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 443 456 $ Poids 51 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 272 265 $ Poids 42 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 225 $ Poids 42 % |
| 6 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 575 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 558 799 $ Poids 41 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 900 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 485 276 $ Poids 41 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 468 802 $ Poids 38 % |
| 9 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 589 158 $ Poids 37 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 508 998 $ Poids 35 % |
| 11 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 296 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 616 990 $ Poids 34 % |
| 12 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 467 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.