4120 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 300 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784783413950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005784783413950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 129 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 704 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 279 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 658 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 554 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 700 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 174 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 673 066 $ Poids 83 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 386 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 339 934 $ Poids 83 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 651 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 611 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 158 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 584 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 423 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 580 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 10 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 207 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 647 313 $ Poids 67 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 406 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 581 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 894 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 626 284 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.