734 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 336 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784783470610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005784783470610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 174 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 582 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 77 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 570 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 177 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 551 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 232 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 619 461 $ Poids 89 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 368 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 591 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 363 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 560 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 463 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 721 626 $ Poids 78 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 537 136 $ Poids 77 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 440 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 637 108 $ Poids 76 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 230 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 708 911 $ Poids 76 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 353 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 562 599 $ Poids 74 % |
| 12 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 10 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 018 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.