745 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784783677210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005784783677210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 132 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 548 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 145 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 530 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 276 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 697 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 374 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 612 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 163 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 595 938 $ Poids 85 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 165 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 681 996 $ Poids 85 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 134 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 559 113 $ Poids 84 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 529 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 75 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 341 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 569 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 516 562 $ Poids 72 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 93 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 743 822 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.