744 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 99 m² · constr. 1984 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784783979260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005784783979260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 61 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 422 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 329 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 235 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 654 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 577 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 679 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 592 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 603 729 $ Poids 80 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 287 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 637 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 455 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 562 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 85 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 538 363 $ Poids 70 % |
| 9 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 125 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 927 $ Poids 70 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 822 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 617 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 901 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 635 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 384 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 650 651 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.