814 Place SONIA · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 139,2 m² · constr. 1987 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784784087070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
65005784784087070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 184 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 590 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 209 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 617 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 290 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 631 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 86 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 820 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 602 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 796 $ Poids 82 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 221 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 115 832 $ Poids 82 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 408 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 761 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 314 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 823 038 $ Poids 74 % |
| 9 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 242 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 603 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 550 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 749 719 $ Poids 73 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 111 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 654 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 512 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.