4095 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 397 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784784133430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005784784133430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 363 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 537 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 332 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 315 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 175 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 629 605 $ Poids 82 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 617 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 611 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 834 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 539 523 $ Poids 70 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 144 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 618 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 483 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 653 939 $ Poids 68 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 148 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 662 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 846 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 953 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 560 361 $ Poids 65 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 305 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 624 797 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.