4091 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 180 m² · constr. 1987 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784784393550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005784784393550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 465 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 356 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 487 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 796 191 $ Poids 87 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 42 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +623 $ | 141 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 389 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −40 071 $ | 433 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 431 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 268 193 $ Poids 79 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 548 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −63 480 $ | 816 493 $ Poids 79 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 609 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 991 $ Poids 77 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 283 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 844 511 $ Poids 75 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 838 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 831 866 $ Poids 73 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 840 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 620 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.