4087 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784784481660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005784784481660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 885 $ Poids 69 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 820 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 403 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 501 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 183 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 547 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 793 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 495 106 $ Poids 57 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 488 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 657 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 575 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 211 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 640 194 $ Poids 53 % |
| 9 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 174 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 581 953 $ Poids 49 % |
| 10 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 530 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 503 $ Poids 48 % |
| 12 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 590 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 578 819 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.