776 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 95,8 m² · constr. 1984 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784784496690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
65005784784496690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 366 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 323 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 126 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 675 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 223 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 643 898 $ Poids 90 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 506 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 668 568 $ Poids 87 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 393 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 552 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 525 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 595 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 799 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 608 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 211 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 628 055 $ Poids 71 % |
| 9 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 639 978 $ Poids 69 % |
| 10 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 133 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 530 226 $ Poids 68 % |
| 11 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 546 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 709 601 $ Poids 66 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 640 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 626 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.