4083 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 75,3 m² · constr. 1987 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784784550390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005784784550390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 801 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 280 026 $ Poids 64 % |
| 2 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 800 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 489 600 $ Poids 63 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 824 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 498 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 198 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 414 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 496 876 $ Poids 55 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 483 450 $ Poids 52 % |
| 7 | 825, montée Sauriol, Laval 2025-02-25 · 225 m · Vendu 508 000 $ (6 188 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 632 768 $ Poids 49 % |
| 8 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 597 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 573 347 $ Poids 47 % |
| 9 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 524 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 669 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 570 918 $ Poids 46 % |
| 11 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 592 $ Poids 46 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 717 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.