752 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 107,6 m² · constr. 1983 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784784811910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005784784811910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 261 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 661 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 77 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 708 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 327 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 583 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 122 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 649 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 553 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 705 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 566 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 625 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 94 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 587 837 $ Poids 74 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 629 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 177 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 521 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 139 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 504 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 230 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 678 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 403 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 342 821 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.