765 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784784879740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005784784879740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 428 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 403 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 285 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 737 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 477 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 272 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 558 935 $ Poids 76 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 667 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 859 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 483 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 513 628 $ Poids 69 % |
| 9 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 136 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 543 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 921 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −28 410 $ | 442 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 120 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 570 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 771 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 555 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.