759 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 255,6 m² · constr. 2009 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 668 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784784978330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
65005784784978330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 444 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 103 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 633 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 133 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 372 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −51 122 $ | 998 901 $ Poids 57 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 877 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +66 939 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 239 217 $ Poids 56 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 437 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +92 109 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 188 585 $ Poids 53 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −60 385 $ | 933 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 714 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 096 375 $ Poids 47 % |
| 8 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 681 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 160 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 824 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 102 778 $ Poids 43 % |
| 10 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 831 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +59 557 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 081 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1000 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 888 362 $ Poids 42 % |
| 12 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 240 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +86 246 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 038 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.