804 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784785122010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005784785122010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 189 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 695 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 160 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 648 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 455 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 690 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 482 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 329 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 335 197 $ Poids 84 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 232 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 664 434 $ Poids 82 % |
| 7 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 28 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 769 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 617 491 $ Poids 72 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 352 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 572 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 230 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 573 277 $ Poids 70 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 892 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 646 308 $ Poids 70 % |
| 12 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 188 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 546 754 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.