813 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 69,6 m² · constr. 1955 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784785189840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
65005784785189840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 665 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 402 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 82 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 358 695 $ Poids 54 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 421 292 $ Poids 54 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 175 $ Poids 45 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 478 479 $ Poids 45 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 732 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 705 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 426 205 $ Poids 44 % |
| 8 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 980 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 503 708 $ Poids 44 % |
| 9 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 586 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 617 $ Poids 40 % |
| 10 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 731 $ Poids 39 % |
| 11 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 461 171 $ Poids 38 % |
| 12 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 222 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.