796 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 105,7 m² · constr. 1984 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784785220510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005784785220510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 174 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 658 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 171 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 706 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 469 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 702 001 $ Poids 85 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 494 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 620 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 243 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 581 740 $ Poids 79 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 339 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 341 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 154 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 647 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 228 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 675 176 $ Poids 75 % |
| 9 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 10 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 773 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 627 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 891 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 657 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 172 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 555 400 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.