805 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 114,8 m² · constr. 1973 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 470 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784785317970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005784785317970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 180 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 168 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 435 $ | 572 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 342 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −40 867 $ | 510 497 $ Poids 87 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 494 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 167 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 637 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 85 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 563 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 517 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 622 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 569 137 $ Poids 77 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 558 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 709 $ Poids 73 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 220 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 700 119 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.