795 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 67,2 m² · constr. 1957 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784785446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
65005784785446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 678 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 399 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 102 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 518 $ Poids 59 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 412 916 $ Poids 56 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 356 426 $ Poids 48 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 500 259 $ Poids 40 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 439 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 469 800 $ Poids 36 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 832 $ Poids 35 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 188 989 $ Poids 34 % |
| 10 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 601 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 549 $ Poids 34 % |
| 11 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 395 360 $ Poids 28 % |
| 12 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 327 214 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.