783 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 153,9 m² · constr. 1954 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 482 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784785574120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
65005784785574120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 2 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 259 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 135 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 557 382 $ Poids 86 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 595 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 134 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 119 035 $ Poids 82 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 492 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 241 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 484 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 018 $ Poids 79 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 350 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 488 $ Poids 77 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 413 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 686 170 $ Poids 74 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 579 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 731 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 809 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 558 966 $ Poids 72 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 539 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 802 760 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.