582 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 125,4 m² · constr. 1990 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784785796480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
65005784785796480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 214 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 593 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 322 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 580 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 40 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 630 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 235 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 560 807 $ Poids 89 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 313 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 734 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 376 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 601 825 $ Poids 82 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 546 817 $ Poids 81 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 668 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 651 114 $ Poids 81 % |
| 9 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 132 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 564 333 $ Poids 80 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 182 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 647 920 $ Poids 80 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 457 $ Poids 80 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 570 296 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.