580 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 125,4 m² · constr. 1991 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784785855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005784785855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 205 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 596 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 314 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 583 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 31 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 633 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 563 382 $ Poids 89 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 309 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 737 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 367 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 604 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 549 417 $ Poids 80 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 141 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 564 333 $ Poids 80 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 190 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 778 $ Poids 80 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 677 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 314 $ Poids 80 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 457 $ Poids 79 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 367 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 572 971 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.