574 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 122,3 m² · constr. 1991 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 336 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784785904880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005784785904880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 195 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 589 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 306 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 576 314 $ Poids 93 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 21 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 625 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 556 801 $ Poids 91 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 199 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 359 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 686 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 249 $ Poids 80 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 101 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 715 474 $ Poids 80 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 538 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 938 $ Poids 80 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 306 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 729 606 $ Poids 79 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 236 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 733 808 $ Poids 78 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 566 447 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.