825 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 82,1 m² · constr. 1957 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784786012360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005784786012360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 356 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 476 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 733 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 465 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 560 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 344 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 278 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 813 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 464 948 $ Poids 65 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 862 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −35 512 $ | 425 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 56 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 531 186 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 503 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 314 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 546 929 $ Poids 62 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 737 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 494 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 523 679 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.