630 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 114 m² · constr. 1991 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784786096350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005784786096350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 194 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 96 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 236 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 692 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 429 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 557 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 161 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 606 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 182 $ Poids 82 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 538 093 $ Poids 78 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 552 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 656 $ Poids 78 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 336 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 569 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 672 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 671 744 $ Poids 75 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 548 342 $ Poids 74 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 525 590 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.