620 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 121,3 m² · constr. 1991 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784786303830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005784786303830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 304 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 587 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 129 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 623 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 401 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 574 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 678 $ Poids 89 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 111 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 572 $ Poids 87 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 583 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 540 848 $ Poids 82 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 198 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 730 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 554 142 $ Poids 80 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 204 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 712 712 $ Poids 80 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 457 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 595 479 $ Poids 77 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 358 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 726 924 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.