604 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 131 m² · constr. 1991 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784786510580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005784786510580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 264 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 610 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 85 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 575 121 $ Poids 93 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 523 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 305 $ Poids 87 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 89 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 646 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 365 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 595 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 336 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 752 936 $ Poids 83 % |
| 7 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 285 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 575 270 $ Poids 82 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 175 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 114 792 $ Poids 81 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 179 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 814 721 $ Poids 79 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 421 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 176 $ Poids 79 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 561 121 $ Poids 79 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 621 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 883 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.