4074 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 116,7 m² · constr. 1991 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784787829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005784787829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 52 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 334 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 716 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 261 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 612 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 549 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 563 788 $ Poids 82 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 310 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 700 006 $ Poids 82 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 576 134 $ Poids 80 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 544 029 $ Poids 78 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 679 377 $ Poids 77 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 531 234 $ Poids 76 % |
| 12 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 554 391 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.