4066 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
532 600 $
Autre · 3 777 $/m² · 141 m² · constr. 1958 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 355 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788003250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
65005784788003250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 182 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 543 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 346 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 299 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 762 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 216 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 104 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 272 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 488 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 197 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 801 $ Poids 75 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 615 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 725 086 $ Poids 74 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 442 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 717 292 $ Poids 72 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 464 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 454 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 170 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.