4054 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
884 700 $
Autre · 3 004 $/m² · 294,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 550 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788205050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
317198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
65005784788205050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 95 m · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −105 150 $ | 1 008 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 103 $ Poids 58 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 970 511 $ Poids 42 % |
| 4 | 4190, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-25 · 543 m · Vendu 890 000 $ (3 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +114 336 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 988 356 $ Poids 42 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 647 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +153 130 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 064 827 $ Poids 34 % |
| 6 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 317 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +121 161 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 034 466 $ Poids 33 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 971 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +149 946 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 129 045 $ Poids 26 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +161 973 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 250 626 $ Poids 24 % |
| 9 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 55 m · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +176 280 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 933 746 $ Poids 24 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 666 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +181 462 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 164 088 $ Poids 22 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +125 135 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 084 816 $ Poids 21 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 896 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 646 900 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.