4048 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Autre · 3 756 $/m² · 198,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 521 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788446870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005784788446870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 56 m · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 752 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 61 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 761 736 $ Poids 97 % |
| 3 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 65 m · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 761 753 $ Poids 95 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 672 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 592 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 664 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 398 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 127 $ Poids 70 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 624 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 887 143 $ Poids 70 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 756 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 450 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 799 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 960, 40e Avenue, Laval 2025-07-14 · 468 m · Vendu 425 000 $ (2 262 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 693 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 943 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 271 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 700 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.