4055 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 128,8 m² · constr. 1998 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788503530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005784788503530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 472 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 625 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 195 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 570 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 510 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 685 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 308 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 662 040 $ Poids 84 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 400 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 771 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 496 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 723 $ Poids 80 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 594 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +27 245 $ | 609 925 $ Poids 79 % |
| 9 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 588 624 $ Poids 79 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 156 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 835 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 248 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 117 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 90 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 679 243 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.