4042 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 77,1 m² · constr. 1983 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 363 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788628460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005784788628460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 585 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 493 914 $ Poids 78 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 813 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 519 774 $ Poids 74 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 451 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 486 742 $ Poids 71 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 924 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 957 $ Poids 66 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 541 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 491 414 $ Poids 60 % |
| 7 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 256 $ Poids 57 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 517 464 $ Poids 57 % |
| 9 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 340 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 210 $ Poids 57 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 627 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 473 398 $ Poids 56 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 561 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 653 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 565 604 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.