4051 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 186 m² · constr. 1999 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 508 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788654430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005784788654430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 372 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 858 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 676 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 861 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 833 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 298 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 757 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 449 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +10 608 $ | 312 037 $ Poids 72 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 744 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −13 357 $ | 467 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 430 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 151 615 $ Poids 70 % |
| 9 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 859 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 836 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 632 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 933 958 $ Poids 67 % |
| 11 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 449 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 726 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 261 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.